Apartado 1: Delimitación de Afectaciones y Restricciones al Derecho a Construir

Objetivo: Identificar y delimitar las áreas del polígono de estudio donde existen restricciones al derecho a construir debido a la presencia de elementos naturales, infraestructuras o regulaciones ambientales y culturales.

Actividades:

1. Recopilación de información:
• Consultar estudios de riesgo (deslizamientos, inundaciones, etc.).
• Revisar normativa ambiental y urbanística aplicable.
• Identificar la ubicación de ríos, quebradas, cuerpos de agua, áreas protegidas, etc.
• Localizar infraestructuras críticas (oleoductos, líneas de alta tensión).
• Determinar los bordes costeros y las zonas de influencia de vías existentes.
2. Análisis y cartografía:
• Superponer toda la información recopilada en un sistema de información geográfica (SIG).
• Delimitar las áreas de influencia de cada elemento restrictivo.
• Crear un mapa base que muestre las zonas donde el derecho a construir está restringido o prohibido.
• Elaborar un inventario detallado de las restricciones, indicando su naturaleza y origen legal.

Apartado 2: Definición de Infraestructura Urbana

Objetivo: Proponer un diseño urbano que mejore la calidad de vida de los habitantes del polígono, considerando la dotación de servicios públicos y la creación de espacios públicos de calidad.

Actividades:

1. Análisis de la situación actual:
• Evaluar la dotación actual de servicios públicos (agua potable, alcantarillado, energía eléctrica, etc.).
• Identificar las deficiencias en la red vial y en los espacios públicos.
• Analizar la localización y tipología de los equipamientos existentes (escuelas, hospitales, centros comerciales, etc.).
2. Diseño de la propuesta:
• Proponer un trazado vial que conecte eficientemente las diferentes áreas del polígono y mejore la movilidad.
• Definir la ubicación y características de las áreas verdes y espacios públicos (parques, plazas, etc.).
• Diseñar una red de servicios públicos que garantice su cobertura universal y eficiencia.
• Proponer la localización de nuevos equipamientos públicos, considerando las necesidades de la población.
3. Evaluación de la propuesta:
• Realizar un análisis de viabilidad técnica de la propuesta.

Apartado 3: Aplicación de la Normativa Urbanística

Objetivo: Asegurar que la propuesta de diseño urbano cumpla con toda la normativa urbanística vigente y promueva un desarrollo urbano sostenible.

Actividades:

1. Revisión de la normativa:
• Analizar el plan de ordenamiento territorial (POT) y las normas urbanísticas locales aplicables al polígono.
• Identificar los usos de suelo permitidos, las densidades máximas, las alturas máximas y las formas de ocupación del suelo.
• Evaluar las compatibilidades de uso entre las diferentes actividades.
2. Verificación de la propuesta:
• Verificar que la propuesta de diseño cumpla con todos los requisitos establecidos en la normativa.
• Ajustar la propuesta en caso de ser necesario para garantizar su conformidad con la normativa.
• Proponer una nueva normativa que responda a la realidad del polígono.
3. Elaboración de un informe técnico:
• Presentar un informe detallado que incluya:
• Un resumen ejecutivo de la propuesta.
• El análisis de la situación actual.
• El diseño propuesto.
• La evaluación de la propuesta.
• Las conclusiones y recomendaciones.